仙台不動産(賃貸・売買)情報

不動産関連

収益物件に興味のある方へ

収益物件に興味のある方へ。
物件の選び方から管理・リスク対策まで、実務に基づいた情報を丁寧にお伝えします。
初めての方も、次の一棟を検討中の方も、お気軽にご相談ください。

売買（仙台市）

当社サイト様々な条件検索から
お客様の条件にぴったりの物件をお探しいたします。

事業用売買

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

売買

【仙台市】売買マンション

【仙台市】売買（新築・中古）（一戸建て）

株式会社オーロラビル

〒980-0014

宮城県仙台市青葉区本町1-13-32オーロラビル2Ｆ

TEL 022 – 224 – 3571　　FAX 022 – 726 – 6733

HOME（TOP）　　
会社案内(Company)　　　アクセス(Access) 　　　個人情報保護方針（Privacy）　　　問い合わせ（Contact）

仙台の賃貸情報・貸事務所・テナント・貸店舗・不動産売買は、当社にお任せください！

仙台の中心市街地で「シニア向けマンション」を購入したい場合／シニア向けマンション➊

仙台の中心市街地で「シニア向けマンション」を購入したい場合、まず押さえるべきは 病院への近さ・バリアフリー・管理体制・立地の平坦性 の4点です。検索結果から、仙台市中心部（青葉区・宮城野区）には「シニアに優しいマンション」特集に該当する物件が存在し、特に 青葉区（広瀬通・一番町・仙台駅周辺） に集中しています。

仙台・中心市街地でシニア向けに適したエリア

青葉区（広瀬通・一番町・仙台駅周辺）

• 総合病院が近い物件が多い（特集条件：病院800m以内）
• 地下鉄南北線・東西線の両方が使え、移動がしやすい
• 平坦なエリアが多く、徒歩移動がしやすい
• 管理人常駐・セキュリティ強化の物件も多い（新築・中古ともに選択肢あり）

宮城野区（仙台駅東口）

• 病院・スーパーが近く生活利便性が高い
• 新築より中古の選択肢が多め（価格帯も比較的抑えめ）

🏢 シニア向けに該当する物件の特徴（検索条件より）

LIFULL HOME’S の「シニアに優しいマンション」特集では、以下の条件を満たす物件が該当します：

• 総合病院まで800m以内
• バリアフリー対応（フルフラット含む）
• 高齢者が安心して暮らせる設備

中心市街地でこれらを満たす物件は、青葉区の 青葉通一番町駅・仙台駅周辺 に複数あります。

💡 中心市街地 × シニア向けマンションを選ぶポイント

1. 病院・クリニックへの距離

→ 800m以内の物件は安心度が高い（特集条件）。

2. バリアフリー・段差の少なさ

→ 住戸内フルフラットは必須レベル。

3. 管理体制（管理人常駐か）

→ 高齢期は管理人常駐の安心感が大きい。

4. 駅までの距離

→ 仙台駅・広瀬通・青葉通一番町は徒歩5〜10分圏に物件が多い。

5. 将来の売却価値

→ 中心部は資産価値が落ちにくい（中古市場も活発）。

📌 具体的に検討しやすい中心部エリア

エリア	特徴	シニア適性
青葉通一番町	病院・商業施設が多い、平坦	◎
仙台駅西口	交通利便性最高、物件価格は高め	◎
仙台駅東口（宮城野区）	病院・スーパーが近い、比較的静か	○
大町西公園周辺	緑が多く落ち着いた環境	○

売買（仙台市）

仙台市内のおすすめ中古マンション・新築マンション(売買)のご紹介！
仙台市の（マンション・一戸建て・土地）情報満載の当社サイト様々な条件検索から
お客様の条件にぴったりの物件をお探しいたします。

マンション【売買】

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　➡もっと見る

 

売買

【仙台市】売買マンション

【仙台市】売買（新築・中古）（一戸建て）

株式会社オーロラビル

〒980-0014

宮城県仙台市青葉区本町1-13-32オーロラビル2Ｆ

TEL 022 – 224 – 3571　　FAX 022 – 726 – 6733

HOME（TOP）　　 会社案内(Company)　　　アクセス(Access) 　　　個人情報保護方針（Privacy）　　　問い合わせ（Contact）

仙台の賃貸情報・貸事務所・テナント・貸店舗・不動産売買は、当社にお任せください！

不動産取引のタブー・注意点　知らないと損する“見えないリスク”とは

不動産取引は人生の中でも大きなイベントのひとつ。金額が大きいだけに、慎重に進めたいものです。しかし、業界には一般の人が知らない“タブー”や“注意点”が数多く存在します。この記事では、取引前に必ず知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。

1. 図面や広告を鵜呑みにしない

不動産広告は、法律上ある程度の表現が許容されています。

＜例＞

•「駅徒歩○分」は“80m＝1分”で計算され、信号待ちは考慮されない

•図面の寸法は“内法”か“壁芯”かで実際の広さが変わる

•日当たりや眺望は季節や時間帯で大きく変わる

内見して初めて分かることが多いため、広告だけで判断するのは危険です。

2. 売主・仲介業者の“言わない自由”に注意

不動産会社には「告知義務」がありますが、すべてを積極的に説明するわけではありません。気になる点は、自分から質問する姿勢が重要です。

＜確認すべきポイント＞

•近隣トラブル（騒音・臭い・迷惑行為）

•住民の属性変化（学生街化、外国人増加など）

•将来の再開発計画（メリットもデメリットもある）

•過去の事故・事件（告知義務の線引きが曖昧なケースも）

3.“相場より安い物件”には必ず理由がある

安い物件は魅力的ですが、裏には必ず理由があります。価格だけで飛びつくと後悔する可能性が高いので、安い理由を確認しましょう。

＜よくあるケース＞

•接道義務を満たしていない(接道義務：家を建てるための土地は、幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならないという法律上のルール)

•再建築不可

•地盤が弱い

•近隣に嫌悪施設がある（墓地、工場、パチンコ店など）

•過去に心理的瑕疵(かし)がある(事故物件)

4. 契約前の“重要事項説明”を軽視しない

重要事項説明（重説）は、取引の中で最も大切なステップです。しかし、専門用語が多く、つい流してしまう人も少なくありません。分からないことはその場で質問し、曖昧なまま進めないことが大切です。

＜特にチェックすべき項目＞

• 接道状況

• 用途地域

• 建ぺい率・容積率

• 管理状況（マンションの場合）

• 修繕積立金の残高

• 瑕疵保険の有無

5. “ローンが通る前提”で動くのは危険

ローン審査は思わぬ理由で落ちてしまうことがあります。ローン審査の落ちる原因となってしまうものがないか、事前に確認しましょう。

＜ローン審査に落ちてしまう原因の例＞

•クレジットカードの延滞

•スマホ端末代の未払い

•収入の不安定さ

•他社借入の存在

ローン特約がある契約ならまだしも、特約なしで契約すると違約金が発生することもあります。

6. 引き渡し後のトラブルは“泣き寝入り”になりやすい

不動産は「現況有姿」で引き渡されることが多く、引き渡し後の不具合は原則として買主負担です。(現況有姿：土地や建物がいまあるがままの状態。売主はリフォームや修繕、片付けなどを一切行わず、買主は現状を納得した上で購入するということ。)

＜よくあるトラブル＞

•雨漏り

•シロアリ

•給排水設備の故障

•隣地との境界トラブル

ホームインスペクション（住宅診断）を入れることで、リスクを大幅に減らせます。

7. 仲介手数料の“値引き交渉”は慎重に

仲介手数料は法律で上限が決まっていますが、値引き交渉は可能です。ただし、値引き交渉をしすぎると担当者のモチベーションが下がり、結果的にサービスの質が落ちることもあります。値引きよりも、担当者の質を重視する方が長期的には得です。

まとめ

不動産取引は“情報戦”。知っている人が得をします。タブーや注意点を理解しておくことで、無駄なリスクを避け、納得のいく取引ができます。

青葉区本町　眺め良し　少人数賃貸オフィス

仙台市青葉区本町にあるオフィス用賃貸マンションのご紹介です。

通勤・買物も便利。みやぎ生協錦町店（徒歩１分）貸事務所可物件！

仙台駅 徒歩8分

築年数1982年8月(築43年7ヶ月)

14階建 / 13階

とてもきれいなお部屋で本町にある買物にも大変便利な場所ですよ

省スペースでリーズナブルにオフィスを構えたい方、仙台中心部に個室を構えたい方に最高のお部屋です。

ご興味ある方はお電話ください。

詳細はオーロラビルにお問い合わせください

このほか賃貸物件のご相談ならお電話ください。

尚、当サイトの掲載物件は取り扱い物件の全てではございません。
依頼主様のご要望により当サイトに表示してない物件も多数ございます。
物件についてのご相談等ございましたらお問い合わせください。

株式会社オーロラビル

〒980-0014

宮城県仙台市青葉区本町1-13-32オーロラビル2Ｆ

TEL 022 – 224 – 3571　　FAX 022 – 726 – 6733

HOME（TOP）会社案内(Company)アクセス(Access) 個人情報保護方針（Privacy）問い合わせ（Contact）

仙台の賃貸情報・貸事務所・テナント・貸店舗・不動産売買は、当社にお任せください

ご入居までの流れ（マンスリーマンション）

まずは弊社にお問い合わせ頂き、空室確認後、入居申し込み

1.お問い合わせ(空室状況確認)

(さらに…)

マンスリーマンションとホテルの比較

ホテルの利点

比較

(さらに…)

短期貸しについてその９　番外編《YouTubeでチェック！》

こんにちは！

短期貸しについてその８　《最終回》仙台のマンスリー

こんにちは！

短期貸しについてその７(仙台市青葉区本町のマンスリーマンション)

こんにちは！

短期貸しについてその6（仙台の家具付きマンスリー）

こんにちは！

« Older Entries

スタッフブログ