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ワケアリ物件の対処法
売却・活用・リスク管理まで徹底解説
「事故物件」「再建築不可」「借地権」「底地」「共有持分」など、いわゆる“ワケアリ物件”。
一般の不動産より扱いが難しく、どう対処すべきか悩む人は少なくありません。
しかし、ワケアリ物件は正しい知識と戦略を持てば売却も活用も十分に可能です。
この記事ではワケアリ物件の種類から具体的な対処法、注意点まで分かりやすく解説します。
1. ワケアリ物件とは？代表的な種類
ワケアリ物件とは、一般的な不動産よりも売却・活用が難しい要因を抱えた物件のことです。
代表的なものは以下の通りです。
● 事故物件
自殺・他殺・孤独死など心理的瑕疵がある物件。
● 再建築不可物件
接道義務を満たさず、新しく建物を建てられない物件。
● 借地権・底地
土地と建物の所有者が異なる特殊な権利関係。
● 共有持分
複数人で所有しており、単独で自由に売却できないケース。
● 老朽化・違法建築
建物の状態や法令違反によって価値が下がっている物件。
2. ワケアリ物件の対処法｜まずやるべき3ステップ
① 現状を正確に把握する
• 物件の法的状況（接道、用途地域、権利関係）
• 建物の状態（老朽化、修繕履歴）
• 過去の事故やトラブルの有無
専門家（不動産会社・司法書士・建築士）に相談すると、判断が早くなります。
② 売却か活用かを決める
ワケアリ物件は、一般市場で売れにくい一方、専門の買取業者や投資家には需要があります。
売却の選択肢
• 一般の不動産会社で仲介
• ワケアリ物件専門の買取業者へ売却
• 投資家向けに売却（収益物件として）
活用の選択肢
• リフォームして賃貸に出す
• 更地にして駐車場・トランクルームにする
• 民泊・シェアハウスなど用途変更
③ リスクとコストを比較する
ワケアリ物件は、
• 修繕費
• 解体費
• 税金（固定資産税・相続税）
などのコストがかかる場合があります。
「持ち続ける方が損」というケースも多いため、早めの判断が重要です。
3. 種類別の具体的な対処法
事故物件
• 告知義務があるため、隠すのはNG
• 専門の買取業者ならそのまま買い取るケースが多い
• リフォームや用途変更で価値を上げる方法もある
● 再建築不可物件
• 接道を確保できれば再建築可能になることも
• 投資家に人気があるため、意外と売れる
• 解体して土地活用する選択肢もある
● 共有持分
• 他の共有者と協議して売却
• 共有持分だけを買い取る専門業者も存在
• トラブルが多いため、専門家の介入が有効
● 老朽化・違法建築
• 修繕して適法化できるか確認
• 解体して更地にする方が売りやすい場合も
• 違法建築は金融機関の融資が通りにくい点に注意
4. ワケアリ物件を売るときの注意点
●告知義務を守る
心理的瑕疵・物理的瑕疵は必ず説明する必要があります。
● 相場より安くなることを理解する
ワケアリ物件は、一般物件より価格が下がる傾向があります。
● 複数社に査定を依頼する
業者によって得意分野が違うため、査定額に大きな差が出ることがあります。
5. まとめ｜ワケアリ物件は「早めの相談」が最善策
ワケアリ物件は、
• 放置すると価値が下がる
• 税金や維持費がかかり続ける
• トラブルが増える
というリスクがあります。
しかし、専門業者や専門家に相談すれば売却・活用・権利整理など、必ず道はあります。
「どうしたらいいか分からない」
そんな時こそ早めに動くことが最も大切です。
青葉区本町 眺め良し 少人数賃貸オフィス
仙台市青葉区本町にあるオフィス用賃貸マンションのご紹介です。
通勤・買物も便利。みやぎ生協錦町店（徒歩１分）貸事務所可物件！
仙台駅 徒歩8分
築年数1982年8月(築43年7ヶ月)
14階建 / 13階
とてもきれいなお部屋で本町にある買物にも大変便利な場所ですよ
省スペースでリーズナブルにオフィスを構えたい方、仙台中心部に個室を構えたい方に最高のお部屋です。
ご興味ある方はお電話ください。
詳細はオーロラビルにお問い合わせください
このほか賃貸物件のご相談ならお電話ください。
尚、当サイトの掲載物件は取り扱い物件の全てではございません。
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物件についてのご相談等ございましたらお問い合わせください。
株式会社オーロラビル
〒980-0014
宮城県仙台市青葉区本町1-13-32オーロラビル2Ｆ
TEL 022 – 224 – 3571 FAX 022 – 726 – 6733
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仙台の賃貸情報・貸事務所・テナント・貸店舗・不動産売買は、当社にお任せください
蔵王の隠れ家【ぶなの森】（イタリアン）/蔵王町遠刈田温泉
今回は、
蔵王の隠れ家、ぶなの森♪さん
入り口です
観葉植物が素敵ですよね
店内の様子です
お庭のパラソルがいいですよね
たらこと帆立のパスタ 980円
ベーコンとオリーブのピッツア1,200円
モチモチしてうまうまです！！
ピッツア・マルゲリータ 1,000円
バジルがそのままです
(^^♪
雰囲気も最高で
いや～～ほんと美味しかったぁ〜
ごちそうさまぁでした(^^♪
し❤️あ❤️わ❤️せ❤️〜
紅葉
| 店名 | ぶなの森 （ブナノモリ） |
|---|---|
| ジャンル | イタリアン、パスタ、ピザ |
| 予約・お問い合わせ |
050-5872-8188 |
| 予約可否 |
予約可 |
| 住所 |
宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉字小妻坂山12-1 |
食べ物屋さん
蔵王酪農センター・チーズキャビン ・名物とうふ はせがわ屋（蔵王町遠刈田温泉）
子供と遊べるところ
グランディ・21 宮城県総合運動公園（利府町,滑り台,遊具,公園）
七北田公園①,広い公園,遊具,子連れ,オススメ,泉中央駅,ピクニック
七北田公園②ムーミン,広い公園に,遊具,子連れにオススメ,水遊び,泉中央駅
【モリリン加瀬沼公園】に(^^♪宮城県宮城郡利府町加瀬新堤下,大型遊具,幼児用遊具
仙台七夕花火大祭２０１７穴場スポット！開催日時！
【ピュアハートキッズランド イオンモール名取】に行ってきました
【とみや湯ったり苑】に(^^♪天然温泉,宮城県黒川郡富谷町成田,新富谷ガーデンシティ内
白石川堤一目千本桜に行ってきました(^^♪①／宮城県 柴田郡大河原町
蔵王酪農センター・チーズキャビン ・名物とうふ はせがわ屋（蔵王町遠刈田温泉）
はせがわ屋ブルーベリーファーム➡宮城蔵王キツネ村➡チーズキャビン ➡➡
遠刈田温泉から南の方に少々行ったところにある
チーズキャビンさんに行ってきました
ここは、蔵王酪農センターで製造したクリームチーズの物販所なんです。
ここの蔵王で作ったクリームチーズはクラッカーにのせて食べると
最高です。
クリームチーズの種類は、
仙台イチゴ、オレンジ、ヌーシャテル、ガーリック、トマト＆バジル、ノーマル、乳清ジャム、ゆず、バニラ、ブルーベリー、ラフランス。
そしてここの
「チーズドリンク50円」
「蔵王山麓牛乳50円」
これもおすすめですよ
安くておいしい
是非安価なので
一度飲んでみてください。
何と雀の巣が
写真撮らないで下さいと書いていたんですが・・・・
写真撮影した後に看板を見て
ほんとごめんなさいm(__)m
帰りに
名物とうふ はせがわ屋 さんに行ってきました
ここもすべてが旨い(^^♪
豆乳ソフト，三角油揚げは特におすすめですよ。
ここの豆腐を食べたらスーパーで売ってる豆腐に手は伸びない位旨い！！
いいすぎかな(^^♪
でもおいしいですよ
ご馳走様でした
m(__)m
（財）蔵王酪農センター
時間：
名物とうふ はせがわ屋
時間：
食べ物屋さん
蔵王酪農センター・チーズキャビン ・名物とうふ はせがわ屋（蔵王町遠刈田温泉）
子供と遊べるところ
グランディ・21 宮城県総合運動公園（利府町,滑り台,遊具,公園）
七北田公園①,広い公園,遊具,子連れ,オススメ,泉中央駅,ピクニック
七北田公園②ムーミン,広い公園に,遊具,子連れにオススメ,水遊び,泉中央駅
【モリリン加瀬沼公園】に(^^♪宮城県宮城郡利府町加瀬新堤下,大型遊具,幼児用遊具
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宮城蔵王キツネ村（白石市）
皆さんこんにちは。
今回は、ブルーベリーファームの帰りに
１００頭以上のキツネが揃う世界でもなかなか類を見ない「キツネ村」さんに
行ってきました。
ここに行くのには、結構遠く
くねくねの山道を30分車を走らせ
やっと到着(^^♪
入り口には、・・・
なぜかゴリラが(^^♪
そしてパンダが(^^♪お出迎え
ワンちゃんも
入場するとヤギさんがいました
暑くてばてているんでしょうか
馬も？
うさちゃんもいます(^^♪
ふれあい専用狐です(^^♪
因みに村に入った時に臭かったのですが、これはキツネの体臭ではなく、近所に有る養豚場からの悪臭だそうです。
それとゴールデンウィークには入場3時間待ち、ってことが有ったとのこと
ここは、 外国からの観光客が８割だそうです。
私が行った時にも、欧米からの観光客の方がたくさん来られていました
狐が放し飼いになっているユニークで素朴な狐村ですので、訪れる価値は十分にあります。
是非行ってみてください。
今回唯一の心残りは、白石名物の「うーめん」
をお土産で購入できなかったこと
次回リベンジです
(^^♪
宮城蔵王キツネ村
宮城蔵王キツネ村は、宮城県白石市北西部にある、キツネの展示を中心とした民間の動物園・テーマパークである。
しばしば「蔵王キツネ村」や「キツネ村」と省略されて呼ばれる。テレビCM等では「みやぎ蔵王 きつね村」の表記も用いられた。
所在地： 〒989-0733 宮城県白石市福岡八宮字川原子11−3
食べ物屋さん
蔵王酪農センター・チーズキャビン ・名物とうふ はせがわ屋（蔵王町遠刈田温泉）
子供と遊べるところ
グランディ・21 宮城県総合運動公園（利府町,滑り台,遊具,公園）
七北田公園①,広い公園,遊具,子連れ,オススメ,泉中央駅,ピクニック
七北田公園②ムーミン,広い公園に,遊具,子連れにオススメ,水遊び,泉中央駅
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蔵王ブルーベリーファーム(蔵王町遠刈田温泉)
皆さんこんにちは。
今回は、土曜日の日に
蔵王ブルーベリーファーム
に行ってきました。
今回は、
仙台から東北自動車道を使って白石ICでおり車で30分＋30分＝1時間
かけていきました。
やっとつきました(^^♪
駐車場も広いですよ
これがブルーベリー畑ですよ
食べたらうまいのなんの
ほんと幸せな気分です
一面ブルーベリー畑です
黄緑色の実：まだ熟していない
赤色の実：もうすこい。酸っぱい
黒色の実：頃合いで甘い
これは早すぎです
食べきれなかったのでおもち帰りです(^^♪
約２KGで2000円でした
ご馳走様でしたm(__)m
帰りにブルーベリーアイスをいただきました
本日は
ブルーベリー三昧
うましです(^^♪
ご馳走様でした
蔵王ブルーベリーファーム
| 営業期間 | 営業：要予約：３日前 営業時間：９：３０～１１：３０、１３：３０～１５：００ 休業日：火曜日 |
|---|---|
| 所在地 | 〒989-0916 宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉字七日原２５４-２ |
| 交通アクセス | (1)東北新幹線白石蔵王駅からバスで50分（タクシー５分） (2)東北自動車道白石ICから車で30分 |
| 料金 | 大人：大人:800円 高校生：高校生:800円 中学生：中学生:800円 小学生：小学生:600円 幼児：幼児:600円 |
|---|---|
| その他 | 駐車場（普通車50台） 観光果樹園 レストハウス（軽食、ソフトクリーム等を楽しめる。） |
| 持ち帰り | その他（可：１００ｇあたり２００円） |
| その他情報 | 面積 ：４．５ｈａ 産物名 ：ブルーベリー、カシス、レッドカラント、ハスカップ 時期 ：７月中旬～８月中旬 管理者 ：（有）蔵王ブルーベリー農園 |
みやぎ蔵王山麓七日原高原の中央部に位置する「蔵王ブルーベリーファーム」。
周辺は広大な牧場で悠々と草を食む牛や羊たち、肥沃な大地からもたらされる桃や梨などの果実が「高原リゾート」を豊かに彩っています。
この七日原高原で、第1農園から第8農園まで約4万坪の農地をステージに、2万本のブルーベリーの木々が、しっかりと息づいています。
はじめの一本の植樹から12年という年月を経て丹精込めて育まれ、今では甘味や酸味の異なる味わいや、
小品種から中品種、大品種まで、大きさの異なる60品種のブルーベリーが栽培されています。
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ランチ特集（青葉区本町・錦町・花京院・他）
今回は、会社（(株)オーロラビル）近くのランチ特集と題しました
会社から近くのランチするお店をご紹介いたします。
安いお店・おいしいお店・変わったお店などいろんなお店をご紹介できればとおもいます。
良かったらみてくださいm(__)m
※お薦めのお店あったのでランチ以外も掲載いたしましたm(__)m
【本町】
牛タンの利休（未）
かふく（未）
【錦町】
【花京院】
【小田原】
梅香（未）
【一番町】
北京餃子に行ってきました(^^♪/油淋鶏定食（ユーリンチー）仙台,一番町,FORUS B2F,中華料理
【仙台市】
【いきなりステーキ仙台店】ワイルドステーキ300g1,200円[税抜き] 名掛丁
【えびそば えび助】 勾当台公園駅近郊／海老の香りが◎のラーメン
【コメダ珈琲店】① コメダ珈琲店 仙台富沢店,愛知県名古屋市
コメダ珈琲店②(仙台富沢店,愛知県,名古屋市,コーヒー,和風喫茶)
上海王飯店(仙台市青葉区堤通雨宮町,北四番丁駅近く,薬膳)に(^^)v
五橋にあるフレンチレストラン【 ナクレ （nacrée）①】大人気！！
【 ナクレ （nacrée）②】仙台市青葉区五橋,フレンチレストラン
【ブッフェスタイル アソート 仙台長町】（バイキング）仙台市太白区長町ララガーデン長町
大町にある仙臺chinese funku（ファンク・四川料理・スーラータン麺）
【居酒屋・飲み屋】
中華そば 嘉一（ラーメン）
新料理 都留野
【宮城県】
イオンヤ 名取の激うまイタリアン(ピザ,INONIA,インド料理パスタ，元仙台東口,元bive)
松美庵（SHOBIANCAFE）（松島,カフェ,海沿い）
川崎町にある激うま特製辛味噌ラーメン店／ラーメン天狗山総本家
カフェレストラン ぼなんざ]利府町,洋食,パスタ,喫茶店,宮城郡利府町
【ラーメン善谷（ぜんや）】石巻1・2位の大人気店に行ってきました(^^♪
【そば処舌つづみ】「会津 山都産のそば粉使用の手打ち蕎麦」みちのく公園の向かい
蔵王酪農センター・チーズキャビン ・名物とうふ はせがわ屋（蔵王町遠刈田温泉）
【東京】
【江戸味楽茶屋 そらまち亭】東京ソラマチ7階,寄席芸,東京ガール
青葉区本町の【中国料理 長城】激うま！海鮮あんかけ焼きそば
青葉区 中国料理 長城
青葉区本町にある【中国料理 長城】さんに行ってきました。
店内はテーブル席と小上がり席のみ。
ここのお店は、海鮮あんかけ焼きそばが名物らしいということで
早速注文してみました(^^♪
スープ・炒飯これで700円はかなり安いですよね。
この界隈のランチの相場は、
ランチ：７００円激安
ランチ：７５０円安い
ランチ：８００円普通
ランチ：８５０円～高い
という感じです。
さっさくきた卵スープをまずいただき
そのあと海鮮あんかけ焼きそばきました(^^♪
海鮮あんかけ焼きそば
確かにこれはうまい❢❢
名物だけのことはある(^^♪
店内の写真です ぼけててごめんなさいm(__)m
メニューですよ！！
やはり海鮮あんかけ焼きそばが一番ッ最初に来ている。
次回は、B定食に挑戦ですね(^^♪
美味しかったです。
ありがとうございましたm(_ _)m
結論としてお店に行ったらまず
あんかけ焼きそばを頼めです！！(^^♪
最後に場所です。わかりますかね？
店舗基本情報
| 店名 | 長城 |
|---|---|
| ジャンル | 中華料理、ラーメン、中国鍋・火鍋 |
| 予約・ お問い合わせ |
022-264-6658 |
| 住所 |
宮城県仙台市青葉区本町1-10-12 Ｓビル |
|---|---|
| 交通手段 | 広瀬通駅から383m |
| 営業時間 | 11:00～14:00 17:00～22:00ランチ営業 |
ザ・ダイソー 仙台マーブルロード店【ダイソー】売り場面積が広い100均
皆さんこんにちは。
今回は、仙台のマーブルロードにある
大きな大きな100円ショップ
【ザ・ダイソー 仙台 マーブルロード店】さんに
行ってきました。
ここは、うちの会社からも程よく近く
とてもよくいくお店です。
ここは、街中の店なので限られたスペースで陳列されていて
レジが混み合いますが
都市型ダイソーの中ではかなり大きな売り場面積のお店です。
品ぞろえも豊富で家庭用品、おもちゃ、文具、インテリア、お弁当用品、ギフトなど、多種多様な商品があります。
写真ぼけててすいませんm(__)m
地下です(^^♪
１FBです
食器がア置いてあるフロアですよ
ほんといろんなものが売っていますよね
２FBです(^^♪
１F正面玄関です(^^♪
という感じの巨大100均ビルです。
ただ１００円なんだけど出てくるときには
２０００円以上使うこともしばしば
安いはずなのに安くない
ですね(^^♪
仙台市内の売り場面積の大きいダイソー
| 店名 | 坪数 | 営業時間 |
| 仙台南吉成店 | 800 | 10:00～21:00 |
| 仙台愛子 | 485 | 10:00～21:00 |
| ヤマザワ泉ヶ丘店 | 380 | 09:30～20:00 |
| ザ・ダイソー 仙台 マーブルロード店 | 302 | 10:00～21:00 |
ということで次回は、仙台南吉成店にいこうかな！！(^^)/
【ザ・ダイソー 仙台マーブルロード店】
時間：
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◆牛たん< 青葉亭 >/宮城・仙台のお土産特集♪
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◆気仙沼にあるお菓子屋さん「パルポー」さん。看板スイーツ【Ｇｏｔｔｏ】②
◆白松がモナカ・白松がヨーカン< 白松がモナカ本舗 >最中（もなか）
◆白松がモナカ 胡麻味< 白松がモナカ本舗 >宮城県仙台市のスイーツ
◆阿部の笹かまぼこ「千代」・「笹だより（シソ・チーズ）」< 阿部蒲鉾店 >菜ころん、チーズボール
◆【ご当地ショボーン】宮城笹かま 根付ver・ご当地キーホルダー
◆上生菓子<仙台の老舗和菓子屋「ひろせ」>「すずらん」「ばら」
◆仙台駄菓子< 仙台駄がし本舗日立家 >①
豊かな自然に囲まれたぶなの森は、モ
にきました。
前から来ようと思っていたんですが
なかなかこれなくて
やっとこれました
自然に囲まれた雰囲気の良いイタリアン
レストラン(^^♪