➍土地売買の基本　2. 事業用土地（店舗・オフィス・倉庫・アパート建設など）/土地売買について（仙台市）

🏢 2. 事業用土地（店舗・オフィス・倉庫・アパート建設など）

✔ 特徴

• 収益を生むことが目的

• 立地（交通量・商圏・用途地域）が最重要

• 建物を建てる場合は、用途地域・容積率・駐車場台数などの規制が強く影響

✔ 税金の扱い

• 土地自体は非課税（消費税なし）

→ 住居用と同じく土地は非課税資産

• ただし、建物部分は課税対象（新築・中古問わず）

• 売却時は

• 個人：譲渡所得税

• 法人：法人税

がかかり、計算方法も異なるため注意が必要

✔ 注意点

• 減価償却の扱いが複雑（建物部分のみ）

• 事業用資産の買換え特例など、節税策が多い

• 収益性（利回り）を必ず試算する必要がある

【仙台市】売買（居住用・事業用・リゾート）土地

物件検索（仙台市の土地売買）

居住用売買　

事業用売買

リゾート

➊土地売買の基本/土地売買について（仙台市）

➋土地売買の流れ（売主・買主共通）/土地売買について（仙台市）

➌土地売買の基本　1. 住居用土地（マイホーム・分譲住宅向け）/土地売買について（仙台市）

➍土地売買の基本　2. 事業用土地（店舗・オフィス・倉庫・アパート建設など）/土地売買について（仙台市）

➎土地売買の基本　3.住宅用VS事業用　比較表/土地売買について（仙台市）