マンションは、管理を買え
マンションは管理を買え！とはよく言われることです。実際、ある有名な不動産投資の専門家に「マンションを買うときのポイントは色々あると思います が、その中でも最も大切なものは何ですか」とお聞きしたら、「管理」だというお答えがすぐに返ってきました。これほど重要なマンションの管理ですが、実際 にはマンションの住人も購入希望者もあまり注意を払っていないのが現状です。
「注意点」
・駐輪場が整理整頓されている。
・住民トラブルが少ない。
・ゴミ置き場がきれいな状態に保たれている。
・郵便受けがきれいな状態に保たれている。
・廊下・階段の清掃状況。
・管理人の有無 （管理人がいて、第三者の立ち入りを監視したり、来客の対応をしたり、また、区分所有者（＝入居者）と管理会社との連絡係りを務める。）
・トラブルが発生した場合に、いつでも早急に対応してくれる。
・マンションの修繕実績や修繕計画。
・マンションの修繕積立金の積立額や管理費・修繕積立金の滞納状況。
・エレベーターのメンテナンスや給排水･電気･ガスなどのライフラインの整備が行き届いている。また、定期的に点検が行われている。
築20年以上の中古マンションでも管理がしっかりしていると新築マンションと変わらないくらい｢きれい｣になっています。もともと、マンション管理は所有者自身の問題。決して、マンション管理は「買うもの」ではなく「自ら行うもの」です。
「マンションは管理を買え！」というフレーズの本当の意味は、「管理状態が良好なマンションを買え！」ということなのです。管理会社に業務委託することを否定しているわけではありません。居住者全員の主体性こそが、マンションの資産価値を高めます。
総括
自己責任・自助努力あってのマンション管理なのです。
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